В Москве с 2015 года принята новая программа капремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее – «Региональная программа») утверждена 29 декабря 2014 года постановлением Правительства Москвы № 832-ПП.
С июля 2015 года собственники квартир будут обязаны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством (832, 833 ППМ).
Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений необходимо последовательно провести два общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1) для принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2) для принятия решения о проведении капитального ремонта.
Как выбрать способ формирования Фонда капитального ремонта?
Нужно учесть, что формирование Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом РФ.
Между тем, формирование Фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.
Решение о способе формирования Фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещения.
Если в результате общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было решено формировать Фонд капитального ремонта на специальном счете, это в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом. В протоколе должно отражаться следующее:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив);
5) банк, в котором будет открыт специальный счет. При этом кредитная организация должна соответствовать требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.
Органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается срок, в течение которого должно быть принято и реализовано решение о формировании Фонда капитального ремонта на специальном счете, в противном случае данный фонд будет сформирован региональным оператором.
Региональная программа опубликована 30.12.2014 года, следовательно, решения об определении способа формирования Фонда капитального ремонта должны быть приняты и реализованы собственниками помещений в многоквартирных домах в городе Москве в срок до 30.05.2015 года.
Независимо от выбранного способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за счет Фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
